墨爾本租房攻略，送給即將入學(xué)的同學(xué)們!！

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從事留學(xué)咨詢行業(yè)多年，曾多次到澳大利亞等各國考察，對各國教育系現(xiàn)狀、學(xué)校環(huán)境等有深刻地認(rèn)識和

體驗。 成功辦理超過數(shù)百名學(xué)生赴海外留學(xué)，為數(shù)百名學(xué)子實現(xiàn)留學(xué)夢想，深得家長信賴

這個陪伴你走過了幾年留學(xué)時光的住所，就是你的臨時家園，它見證了你每一步奮斗前進(jìn)的腳印，承載了這段獨(dú)立生活帶給你的成長足跡，同時留下過每每與國內(nèi)家人視頻通話后的溫馨與感動。

一個小小的房間，就是你留學(xué)生活的縮影，也是畢業(yè)后最懷念的一份回憶。

那么如何在墨爾本找到合適自己的房子？

租房前，首先要考慮的因素

一是價格，一般來說，位置好設(shè)施又新的房子價格肯定不低。單人間肯定也比合租要貴。因此，同學(xué)們不妨先看一下自己在每個月在住宿方面的buget有多少，然后選擇一個相對性價比較高的住所。

二是位置，你可以 選擇靠近學(xué)校的房子，這樣上學(xué)比較方便。當(dāng)然，墨爾本市區(qū)交通系統(tǒng)比較完善，在市區(qū)任何的一條交通主干道上都可以找到抵達(dá)校園的線路和交通方式。

三是環(huán)境，如果你選擇與華人一起合住，同時室友又恰好與你志同道合，那么在生活中你們可以彼此關(guān)照。如果你選擇與當(dāng)?shù)丶彝セ蚴峭鈬瑢W(xué)合住，那么你可以更快地融入本地生活，英語的提升一定是突飛猛進(jìn)。

我要住在哪里？校內(nèi)or校外？

住在校園里，對于學(xué)生來說，真的是極為方便。走出去便是教學(xué)樓，體育館，學(xué)生中心。比如蒙納士大學(xué)就有設(shè)施完善的校內(nèi)公寓可供學(xué)生選擇。

可是，即便校園內(nèi)的學(xué)生公寓千好萬好，但是房間也是有限的，校外租房可能才是大多數(shù)留學(xué)生的終極選擇。為此，蒙 納士大學(xué)官網(wǎng)上為大家列舉了各大校區(qū)周邊的住房指南。

同學(xué)們可以在以下鏈接的頁面中找到自己所在校區(qū)，點擊并查詢校區(qū)周邊環(huán)境介紹以及附近正規(guī)的房屋中介聯(lián)系方式。

鏈接在這里▼

https://www.monash.eu/accommoation/accommoation/off-campus-options

總而言之，租房是你海外獨(dú)立生活的第一步，沒有經(jīng)歷過租房，就不算是一段完整的留學(xué)生涯。

從找房，看房，再到簽合同入住的每一步，我們都需要獨(dú)立面對，謹(jǐn)慎處理。如果你是第一次在海外租房，那么一定要提前知道以下租房小貼士。

決定租房后，我要做些什么？

當(dāng)你在墨爾本眾多的房源中，最終pick到了心儀的“小窩”，此時的你一定很開心，但是千萬不要忘記，你還有兩個最重要的事情要了解清楚：一個是租房協(xié)議，另一個是保證金。

租房協(xié)議

所謂租房協(xié)議就是你和房東之間的一紙合約。這份協(xié)議規(guī)定了租金、保證金、租賃期限以及房屋相關(guān)規(guī)則條款等。當(dāng)你想搬出租賃房屋時，必須按照租房協(xié)議條款提前通知房東或房屋中介。

與租房協(xié)議相伴隨的是一份房屋狀況報告（Conition Report），也是需要你簽字的。這份報告上列舉了房屋的是否存在任何損壞及安全隱患，如對此有異議，需要與房東及時溝通。

溫馨提示

在簽署任何文件前一定要了解文件中所陳述的內(nèi)容，不要輕易在條款書寫不清楚，或空白的紙張上簽字。你簽過字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋狀況報告，以防出現(xiàn)爭議。如對協(xié)議有任何疑問或糾紛，則需要向校方或相關(guān)部門尋求支持和幫助。

Consumer Affairs Victoria是維多利亞州針對所有消費(fèi)事宜的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。如果你在租房期間有任何關(guān)于協(xié)議或租金的疑問，那么可以向這個機(jī)構(gòu)咨詢并尋求法律幫助。詳情請見官網(wǎng)：

https://www.consumer.vic.gov.au/、

保證金

說完了租房合同，下一步就是支付保證金（bon）了，就是我們平時所說的押金。一般來說，房東都會要求租戶在入住前交付相應(yīng)的保證金，同時也會提供給你保證金的支付收據(jù)。

若無房屋損壞或違反租房協(xié)議的情況出現(xiàn)，保證金將在退租的時候全部退還。如果房東要扣除你支付的保證金，那么房東需要向 Resiential Tenancies Bon Authority 提出申請，同時提供一份申請表需要你的簽字，以及物業(yè)狀況報告，記錄物業(yè)情況。

請點擊以下中文版視頻，觀看你在租房時關(guān)于支付保證金的說明及注意事項。

溫馨提示

支付房租后請妥善保管支付收據(jù)，若在付款后15日內(nèi)未收到保證金收據(jù)請聯(lián)系Resiential Tenancies Bon Authority。不要輕易向不正規(guī)的中介或任何不清楚來源的第三方機(jī)構(gòu)付款，付款前一定要謹(jǐn)慎。

入住之后，還需要注意哪些問題

有過租房經(jīng)驗的同學(xué)都知道，租房一定要履行合約精神，按時支付房租，并遵守住宿條款，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保持房間整潔。

如果房東或中介需要例行房屋檢查，那么他們需要提前給出至少24小時的到訪通知。

當(dāng)你所在的房屋出現(xiàn)任何問題需要緊急修理的，例如電氣設(shè)備、加熱器損壞、水管爆裂、屋頂嚴(yán)重泄漏、燃?xì)馄骶咝孤┗驇到y(tǒng)故障等，造成生活不便和安全隱患的問題，請及時聯(lián)系房東或中介。 若損壞的設(shè)備并非需要緊急修理，則可向房東或中介提出書面通知。

以下是個郵件的范例，點擊看大圖

一般來說，緊急性的維修房東需要馬上著手處理，而非緊急的修繕房東需在14天內(nèi)完成。若房屋問題未得到妥善修復(fù)，你可以聯(lián)系Consumer Affairs Victoria，尋求法律幫助。

總之，租到一個合適的房子確實需要花費(fèi)一些精力，當(dāng)然對于首次出國的你來說，也是一次難得的體驗。想 邁向真正的獨(dú)立人生，變身無所不能的留學(xué)達(dá)人，先從為自己“安個家”開始吧。

住房形式很多樣，但是安全需要放在第一位哦，歡迎大家隨時咨詢~

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