美國買房安全注意事項(xiàng)有哪些呢?
2023-09-06 10:27:58 來源：中國教育在線
同學(xué)們您是否也想知道美國買房安全注意事項(xiàng)有哪些呢?，這個(gè)問題的分析和解答呢？相信你通過以下的文章內(nèi)容就會有更深入的了解，話不多說，接下來就跟著中國教育在線小編一起看看吧。
美國買房安全須注意什么
在美國，由于獨(dú)立屋比較多，而且左右鄰居之間也沒有通過圍墻等進(jìn)行分隔。因此假設(shè)歹徒要破門而入，其可選擇就比較多：可以從前門、側(cè)門、后門等侵入。所以治安在不好的地區(qū)，人們住在獨(dú)立屋里，難免會感到心里緊張。
因此在買房子的時(shí)候，最好選擇一個(gè)治安比較好的地區(qū)。這也是為什么在不好的區(qū)域，房子非常便宜，可能只賣十幾萬美元;換一個(gè)地點(diǎn)，到一個(gè)很好的區(qū)域，同樣的房子，價(jià)值可能高達(dá)上百萬美元，這就是區(qū)域治安狀況的好壞對房價(jià)產(chǎn)生的巨大影響。
人口注意事項(xiàng)
不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個(gè)方法是星條置業(yè)獨(dú)創(chuàng)。如果國內(nèi)賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
朝向注意事項(xiàng)
因?yàn)楹芏嗟姆孔拥恼掌际钦娉?，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個(gè)可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時(shí)候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀(jì)或者國內(nèi)沒有去過美國的銷售人員
風(fēng)水注意事項(xiàng)
美國人沒有風(fēng)水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機(jī)，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風(fēng)水不合中國人胃口。這個(gè)就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實(shí)地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。
屋頂注意事項(xiàng)
美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時(shí)候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問下賣方經(jīng)紀(jì)或者賣方。
社區(qū)注意事項(xiàng)
在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買好一點(diǎn)的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時(shí)保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
總之，美國買房的時(shí)候，既要考慮買房的成本，也要考慮區(qū)域的好壞，同時(shí)要考慮其發(fā)展前景。如果你對區(qū)域并不了解，可以請教一下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓他們幫你做一些分析。
美國買房如何確保安全
根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產(chǎn)投資者的首選國家。
在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問題。
美國購房有第三方更有安全感
在美國購房，最大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸 款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對房子進(jìn)行質(zhì)量評估，美國這種在預(yù)售方面的管理對中國來講是一個(gè)借鑒措施。
繳稅環(huán)節(jié)嚴(yán)格，降低空置率
目前中國的房產(chǎn)空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產(chǎn)的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個(gè)大中城市開始效仿美國征收房地產(chǎn)稅，但是稅率很低， 僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。
在美國，投資者在完成交易之后，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產(chǎn)稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產(chǎn)稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產(chǎn)市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機(jī)的炒房行為得到了控制。
美國土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范
在美國，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號，相當(dāng)于中國人持有的身份證。所以有意向在美國房地產(chǎn)投資的國人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí) 候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對挑選的土地編號和合同中土地編號是否一致。而且在美國 ，土地編號是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。
美國各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。
在美國的住宅基本是獨(dú)戶獨(dú)棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專門的法律來規(guī)劃土地的用途，來確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓，亦可對土地的用途進(jìn)行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來不必要的麻煩。
關(guān)于購買房產(chǎn)基地的溫馨提示
在美國，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國消費(fèi)者金融保護(hù)局進(jìn)行注冊，否則任何形式的出售都是違法的。關(guān)于購買地產(chǎn)的地產(chǎn)報(bào)告及其他所有信息你都要確保知曉。沒有向你提供一份地產(chǎn)報(bào)告的公司出售美國的住宅基地，這是違法的。
在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你之前，不要向任何的中介或是經(jīng)銷商支付款項(xiàng);業(yè)主產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)單是你確保無他人主張房地產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)的憑證;相比于互聯(lián)網(wǎng)投資房地產(chǎn)，找一個(gè)可以代表賣方的房地產(chǎn)代理商更靠譜，并且要確保這個(gè)代理商是出售房屋所在地注冊的公司。
美國買房如何交易安全
中國買家在美國房產(chǎn)交易中最關(guān)注什么?
美國房地產(chǎn)市場早期也并非完善，換句話說任何一個(gè)體制的建立都不可能一蹴而就。經(jīng)歷了一百多年的發(fā)展，如今的美國房地產(chǎn)交易建立了完善的體制規(guī)范，但對于中國買家來說，仍有兩大擔(dān)憂：產(chǎn)權(quán)是否清晰可售以及交易資金是否安全。在房產(chǎn)交易中，購房者需要關(guān)注的這兩大問題。大多數(shù)房地產(chǎn)市場沒有完善的體制規(guī)范，所以許多房產(chǎn)商會鉆體制的漏洞。但是無論房地產(chǎn)商怎么設(shè)置陷阱，購房者只需要搞清楚兩大問題，相信就能夠很好的避免各種開發(fā)商的伎倆。
關(guān)于美國買房安全注意事項(xiàng)有哪些呢?這個(gè)問題本文的分享就到這里結(jié)束了，如果您還想了解更多相關(guān)的內(nèi)容，那么可以持續(xù)關(guān)注本頻道。
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